Introducción
Un levantamiento arquitectónico es la toma de medidas en sitio de un inmueble previamente construido con la ayuda de herramientas tales como: flexometro, cinta metrica, y manguera para marcar niveles en caso de ser necesario. Los levantamientos arquitectónicos son requeridos normalmente cuando no hay planos del inmueble y si los hay no estan actualizados; y son necesarios para hacer tramites ante las autoridades del ayuntamiento o presidencia municipal, como por ejemplo: avaluos del inmueble, tramites ante el catastro, testamentos y herencias; tambien son requeridos cuando se va a remodelar el immueble y no se tienen planos del mismo.
En esta entrada describo mi experiencia, metodos empleados y las herramientas utilizadas para ejecutar el levantamiento arquitectónico de este inmueble.
Caso de Estudio - Casa en Rio Hondo
El inmueble se ubica en una zona de bajos recursos a un costado de un canal de aguas negras mismo que corre junto a la avenida naucalpan, en la localidad de Rio Hondo. Se trata de una construccion de tres niveles construida utilizando el sistema de mamposteria confinada con losas de concreto armado y se asume que su cimentacion es de piedra braza o piedra negra, dado que el área donde se encuentra desplantado esta construcción es parte de un terraplen de relleno que se eleva aproximadamente cuatro metros por arriva del lecho bajo del canal.
Metodología
Es importante saber que en este tipo de levantamiento arquitectónico donde no se cuenta con las herramientas topograficas y/o con los servicios de un ingeniero topografo para el levantamiento de los linderos del lote o la poligonal del predio; se recurrio a otro metodo para trazar de la manera mas aproximada posible la poligonal del predio; de tal suerte, que la primera aproximacion de los linderos del lote fue mediante el uso de la herramienta de google earth, tal como se muestra en la siguiente imagen.
El Croquis
Ya en el sitio se elaboraron los bocetos o croquis a mano alzada comenzando en la planta baja, con la ayuda de flexometro y cinta metrica se asignaron las dimensiones en metros a paños internos de la construccion. En estos dibujos también se anotan las dimensiones de las puertas y ventanas ademas de la altura del entrepiso, numero de huellas y peraltes de las escaleras, entre otros datos importantes. En la siguente imagen se muestra el croquis del levantamiento arquitectonico en planta baja con sus respectivas cotas.La poligonal
Una vez terminado el levantamiento arquitectonico del inmueble con todos los datos necesarios, se procede a capturar la información en formato digital, con el apoyo de los datos tomados en sitio y la primera poligonal trazada en google earth se procede a trazar el cuadro de construccion del predio, para este caso de estudio se obtuvo una poligonal formada por 7 vertices con una longitud de 44 metros lineales y aproximadamente 120 metros cuadrados de superficie, tal como se muestra en la siguente imagen.
Planimetrias, fachadas y cortes
Tomando como referencia los limites o linderos del lote y con los datos del levantamiento se procede a dibujar las plantas arquitectonicas de cada nivel, así como la fachada principal y un corte o seccion transversal para verificar las alturas de cada piso.Las siguientes imagenes muestran las plantas arquitectonicas, fachada y corte trabajadas en un software de diseño con sus respectivos ejes y acotaciones en metros.
Modelo 3D
En este caso los planos fueron dibujados utilizando el programa de Revit, generando en automatico el modelo 3d del inmueble, mismo que se muestra en la siguiente imagen.
Finalmente y antes de terminar esta entrada me gustaria compartir la redaccion del concepto de los servicios profesionales prestados al cliente que los solicito:
Servicios profesionales de levantamiento arquitectonico del inmueble ubicado en ________________que incluye: toma de medidas del predio por medio manuales (cinta metrica y flexometro), verificacion de coordenas UTM del predio por medios digitales (geolocalizacion de coordenadas en Google Earth), interpretacion de datos y fotografias recabadas en sitio y traslado de informacion capturada en sitio a planos digitales mediante el uso de herramientas como AutoCAD y Revit, mas honorarios para ayudante y gastos por traslados.
Hasta aquí termino esta entrada en relación al levantamiento arquitectonico de inmuebles, posteriormente agregare más entradas relacionadas con este tema donde podran encontrar mas información.
Les dejo aquí el link de descarga del modelo 3D:
